Klassische, denkmalgeschützte und sehr schön sanierte Villa in Bestlage von Dresden-Langebrück mit folgender Ausstattung:

* Villa mit 8 Zimmern und etwa 300 m² Wohnfläche
* grundlegende Sanierung in den Jahren 1997 und 2005
* schönes parkähnliches Grundstück, ideal für Kinder
* große Garage mit Platz für zwei große Autos vorhanden
* Kraftstromanschluss (11 KW, ggf. erweiterbar auf 22 KW) in der Garage
* Haus ist komplett unterkellert
* zwei große und gut nutzbare Balkone/Terrassen vorhanden
* fast komplett Parkett im gesamten Haus
* große und sehr geräumige Zimmer
* zwei Bäder plus Gäste-WC vorhanden
* Kamin vorhanden
* Dach inklusive Dämmung komplett neu in 2017
* Heizungsanlage neu (Viessmann Brennwerttechnik) in 2023
* Energieausweis nicht notwendig wegen Denkmalschutz

Der Verkauf des Hauses hat auschließlich positive Gründe und das Haus wird im Sommer 2024 frei.

Die Gesamtbetriebskosten inklusive Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Abwasser, Schornsteinfeger, Strom, sowie Gas für Heizung & Warmwasser betrugen bei der aktuell noch im Haus wohnenden Familie (2 Erwachsene plus 4 Kinder= 6 Personen) nach eigenen Angaben pro Jahr etwa 8.524,-€ = pro Monat 710,-€, sehr moderat bei etwa 300 m² Wohnfläche.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Jugendstilvilla mit teilweise original erhaltener Innenausstattung, in dieser Form eine Rarität. Im Gegensatz zu dem meisten anderen Villen in Dresden-Langebrück (mit separaten Treppenhäusern, da es ursprünglich meist Mehrfamilienhäuser waren) handelt es sich bei diesem Objekt in der Nicodéstraße um eine klassische und wunderschöne Einfamilienvilla mit innenliegendem Treppenaufgang, welcher mit zum Wohnbereich des Hauses gehört.

Das Haus liegt in bester Lage von Dresden-Langebrück und auf der schönsten Straße. Die Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich im Umkreis von 300 Metern. Zur S-Bahn nach Dresden-City sind es nur wenige Fußminuten und zum Flughafen weniger als 15 Minuten. Die Waldschlösschenbrücke/Uniklinik erreicht man bei mäßigem Verkehr in 12 Minuten, ansonsten in etwa 15 Minuten.