Sehr schönes und helles Architektenhaus in außergewöhnlich schöner Lage mit folgender Ausstattung:

* sonniges Grundstück in Südlage mit 1.050 m² Größe
* ruhige und grüne Traumlage am Rande eines Naturschutzgebietes
* unverbaubarer Blick nach Süden bis ins Elbsandsteingebirge
* Haus hat 7 Zimmer und insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche
* 40 m² großer Südbalkon mit herrlichem Blick
* zusätzlicher Balkon im Obergeschoss nach Westen
* Kamin im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung in der Haupt-Wohnetage (mittlere Etage)
* hochwertige Fußböden, überwiegend Parkett
* drei Bäder
* sehr schöner Garten
* große Doppelgarage
* das große Bad wurde in 2018 komplett erneuert
* die Heizung wurde 2019/2020 erneuert, moderne Brennwerttechnik

Das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt und sie zieht Ende 2023 aus dem Haus aus, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Der Verkauf des Hauses hat ausschließlich positive Hintergründe.

Das Haus wurde von einem bekannten Dresdner Architekten massiv erbaut mit sogenannten Hohllochziegeln, welche nach meiner Einschätzung der beste verfügbare Baustoff sind und über einen guten Dämmwert verfügen, ohne dass die "atmende" Fassade mit Styropor ruiniert wird. Bauphysikalisch ist das Haus somit in einem hervorragenden Zustand.

Das Obergeschoss könnte als separate Gäste-Wohnung oder für größere Kinder oder Eltern genutzt werden, da es ein kleines eigenes Treppenhaus gibt, was architektonisch sehr schön gelöst ist.Im Obergeschoss gibt es ein Bad und auch eine kleine eingerichtete zweite Küche.

Die Zimmer im ebenerdigen Gartengeschoss haben ebenfalls einen separaten Zugang und sind somit ideal nutzbar für Gäste oder als Büro.

Weitere Informationen und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Angaben aus dem Energieausweis:

Baujahr: 1997                      Objektzustand:  gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung   Befeuerungsart: Erdgas H
Energiebedarf: 86,7 kWh (m²*a)  Typ: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C