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Adresse: 01257 Dresden - Niedersedlitz , auf Anfrage
ID: 5764

Beschreibung:

Helle, exklusive und sehr schöne 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung in ruhiger und grüner Lage von Dresden-Niedersedlitz/Leuben mit großer Dachterrasse und sehr guter Verkehrsanbindung, mit folgender Ausstattung:

* ruhige und grüne Lage in einer Sackgasse, also kein Durchgangsverkehr
* dennoch nur 1-2 Fußminuten zur Haltestelle der Straßenbahn
* sehr großer Lift im Haus, von der Größe geeignet auch für Fahrräder
* 80 m² große Dachterrasse und zwei große Balkone (siehe Text unten)
* Carport und zusätzlicher Stellplatz im Kaufpreis inklusive
* komplett Fußbodenheizung & Haus wird über Fernwärme beheizt
* Fußböden komplett Parkett und hochwertige Fliesen
* extrem niedrige Bewirtschaftungskosten, nur 450 € Hausgeld pro Monat
* hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive
* Hauswirtschaftsraum und Abstellraum vorhanden
* Fahrradraum vorhanden
* komplett eingebaute Ankleide im separaten Schlafbereich
* hochwertiges & sinnvolles Aereco Belüftungssystem in der Wohnung
* unverbaubarer Blick von Radebeul bis zur Sächsischen Schweiz

Eine besondere Erklärung hat die große Dachterrasse verdient, welche in den 201 m² Wohnfläche keine Berücksichtigung gefunden hat, diese Fläche gibt es quasi dazu "geschenkt". Im Normalfall würde diese Dachterrasse anteiligt mit 20-30 m² Wohnfläche mit berechnet werden, in diesem positiven Ausnahmefall gehört die riesige und uneinsehbare Dachterrasse als Sondernutzungsrecht (wie Eigentum) ausschließlich mit zu dieser Wohnung und wird nicht mit berechnet. Und auf der Ebene der Dachterrasse gibt es noch ein eigenes kleines Bad und eine eigene kleine Küche, nur für diese Dachterrasse.

Der Verkauf der Wohnung hat ausschließlich positive Hintergründe und die Verkäufer, welche die Wohnung aktuell selbst bewohnen, ziehen mit Verkauf nach Vereinbarung aus, ohne dass es einer Kündigung bedarf.

Weitere Informationen und sämtliche relevante Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Angaben aus dem Energieausweis:

Baujahr: 2012                        Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Zentralheizung    Befeuerungsart: Fernwärme
Energiebedarf: 58,56 kWh (m²*a)  Typ: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B


Hausansicht
Hausansicht
 

Grundriss
Grundriss

80 m² große Dachterrasse, welche nicht (!!) in der Wohnfläche berücksichtigt ist
80 m² große Dachterrasse, welche nicht (!!) in der Wohnfläche berücksichtigt ist
 

sehr großer Wohn-Essbereich, extrem hell und freundlich
sehr großer Wohn-Essbereich, extrem hell und freundlich

hochwertige Einbauküche
hochwertige Einbauküche
 

hochwertige Einbauküche
hochwertige Einbauküche

eines der Zimmer mit Zugang Balkon
eines der Zimmer mit Zugang Balkon
 

aus allen Zimmern hat man Zugang zu den beiden großen Balkonen
aus allen Zimmern hat man Zugang zu den beiden großen Balkonen

große eingebaute Ankleide im separaten Schlafbereich
große eingebaute Ankleide im separaten Schlafbereich
 

großes Bad
großes Bad

Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
 

Gäste-Bad
Gäste-Bad

modernes und helles Treppenhaus
modernes und helles Treppenhaus
 

sehr großer Lift
sehr großer Lift


Exposé ist nur zur Information für Interessenten. Eine Weiterverwendung durch Dritte bedarf der vorherigen Genehmigung. In diesem Angebot enthaltene Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen der Auftraggeber (Eigentümer). Abweichungen sind möglich. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf vorbehalten.
Kontakt / Anfrage
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Tel.: +49 351 - 31 44 17 0 oder +49 174 - 304 5000.
Fax: +49 351 - 31 44 17 22
Email: info@dresdden.de

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© Johannes & Partner Immobilienmakler 07 :57 Uhr | 23.04.2024