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Haus in Loschwitz Rarität mit 147 m²
Adresse: 01326 Dresden - Loschwitz , Friedrich-Wieck-Straße
ID: 4243

Beschreibung:

absolute Rarität im historischen Ortskern von Dresden-Loschwitz! kleines Haus mit ca. 147 m² Wohnfläche auf 3 Etagen in zentraler und infrastruktureller Bestlage von Loschwitz mit 5 Zimmern, herrlichem Blick auf Elbhang und Blaues Wunder, zwei Bädern, großer Garage und kleinem Garten.

Die 21,5 m² große Garage kann theoretisch mit zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut werden, so dass die Wohnfläche auf knapp 170 m² erweitert werden könnte.

Momentan haben Erdgeschoss und Obergeschoss+Dachgeschoss noch zwei verschiedene Eingänge, was ideal zum Wohnen mit größeren Kindern geeignet wäre oder für einen separaten Gäste-oder Arbeitsbereich. Innerhalb des Hauses könnten Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Treppe verbunden werden.

Das Haus ist zwar 1995 neu gebaut und Bausubstanz, Dach und Fenster sind nach gutachterlicher Einschätzung von guter Qualität und in Ordnung, jedoch müssten für Bäder/Maler/Fußböden/ggf. Heizkörper/ggf. Treppenerweiterung im Haus je nach persönlichem Geschmack nochmals 20.000 bis 90.000 € investiert werden.

Das Haus befindet sich in einer unwiderbringlich schönen Lage und viele Einkaufsmöglichkeiten/Sparkasse/Ärzte/Standseilbahn/Schwebebahn/Bushaltestelle und Elbe befinden sich in einer Fußminute Entfernung. Weiterhin war dieser Bereich von Loschwitz nachweislich zu keinem Zeitpunkt von Hochwasser betroffen.

Angaben aus dem Energieausweis:

Baujahr: 1995                                Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung          Befeuerungsart: Erdgas
Energiebedarf: 112 kWh (m²*a)    Typ: Verbrauchsausweis
Energieeffiziensklasse: D


Hausansicht
Hausansicht
 

Ansicht von der Friedrich-Wieck-Straße (es ist das hintere der drei Häuser)
Ansicht von der Friedrich-Wieck-Straße (es ist das hintere der drei Häuser)

Hausansicht von der Fidelio-F.-Finke-Straße
Hausansicht von der Fidelio-F.-Finke-Straße
 

Blick aus dem Schlafzimmer auf den Elbhang
Blick aus dem Schlafzimmer auf den Elbhang

große Garage und kleiner Garten hinter dem Haus
große Garage und kleiner Garten hinter dem Haus
 


Exposé ist nur zur Information für Interessenten. Eine Weiterverwendung durch Dritte bedarf der vorherigen Genehmigung. In diesem Angebot enthaltene Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen der Auftraggeber (Eigentümer). Abweichungen sind möglich. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf vorbehalten.
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© Johannes & Partner Immobilienmakler 12 :31 Uhr | 19.01.2019